Depois do projeto, vem a pergunta que assusta: quem vai tocar a obra? Você pode entregar tudo para uma empreiteira, contratar só a mão de obra e comprar o material por conta, ou administrar você mesmo. Cada caminho muda quanto você paga, quanto trabalho tem e de quem é o risco. E há uma fila de profissionais que entram e saem em ordem. Aqui você entende os regimes de contratação e quem é quem numa obra.
Há três formas comuns de contratar a execução. Na empreitada global, uma empresa entrega material e mão de obra por um preço fechado (menos trabalho seu, menos controle sobre cada compra). Na empreitada de mão de obra, você paga só a execução e compra o material (mais controle, mais trabalho de compras). Na administração / diarista, você toca a obra e paga por dia ou por medição (máximo controle, máximo envolvimento e risco). Não existe o melhor: existe o que combina com o seu tempo, sua experiência e o quanto você quer se envolver. Em qualquer caso, prefira indicação verificada, combine tudo por escrito e pague conforme o serviço entregue, não adiantado.
A primeira decisão é como você contrata a execução. Cada regime distribui de forma diferente o trabalho, o controle e o risco:
| Regime | Como funciona / para quem |
|---|---|
| Empreitada global | Empresa entrega material e mão de obra por preço fechado. Menos trabalho e mais previsibilidade para você; menos controle sobre cada escolha de material. Bom para quem tem pouco tempo. |
| Empreitada de mão de obra | Você paga só a execução e compra o material. Mais controle sobre marcas e preços; exige que você toque as compras e a logística. Meio-termo comum. |
| Administração / diarista | Você (ou um profissional contratado para administrar) toca a obra e paga por dia ou por medição de serviço. Controle máximo, envolvimento e risco máximos. Pede experiência. |
Sobre pagamento e vínculo: a forma de pagar, os direitos trabalhistas e as responsabilidades mudam conforme o regime e a relação. Contratos de obra, retenções e questões trabalhistas têm implicação jurídica; para o que envolve contrato e vínculo, vale consultar um advogado ou contador. Nada aqui é aconselhamento jurídico.
Os principais profissionais e fornecedores que entram numa construção, em ordem aproximada de quando aparecem. Nem toda obra usa todos, e alguns se acumulam na mesma pessoa ou equipe:
| Quem | O que faz |
|---|---|
| Empreiteiro / mestre de obras | Coordena a execução e a equipe. Em obra pequena, às vezes é o próprio pedreiro de confiança. |
| Pedreiro e servente | Fundação, alvenaria, contrapiso, reboco, assentamento. O núcleo da obra bruta. |
| Armador / carpinteiro | Ferragem e formas da estrutura de concreto (quando é o caso). |
| Eletricista | Passagem de eletrodutos, fiação, quadro e pontos, seguindo o projeto elétrico. |
| Encanador / bombeiro hidráulico | Água fria e quente, esgoto e pluvial, conforme o projeto hidrossanitário. |
| Impermeabilizador | Laje, box, áreas molhadas e baldrame. Serviço que, mal feito, vira infiltração cara. |
| Gesseiro | Forro, sancas e paredes de drywall. |
| Telhadista | Estrutura do telhado, telhas, rufos e calhas. |
| Marmoraria | Bancadas e soleiras de pedra: medição, corte e instalação. |
| Serralheiro | Estruturas e peças metálicas: portões, guarda-corpos, esquadrias de ferro. |
| Vidraceiro | Box, espelhos, guarda-corpo de vidro, janelas e portas de vidro. |
| Marceneiro | Armários planejados e móveis sob medida. |
| Pintor | Massa, preparação e pintura, um dos últimos a entrar. |
| Fornecedores de material | Depósito de construção, loja de acabamento, marmoraria, vidraçaria e lojas de louças e metais. |
Uma coisa que ajuda muito: alinhar a ordem. Elétrica e hidráulica entram antes do revestimento; se o marceneiro mede antes da parede estar pronta, o armário não encaixa. Boa parte do retrabalho vem de gente certa na hora errada.
Se você escolheu tocar a obra por conta, alguns itens básicos ajudam a conferir serviço e medida no dia a dia. Os botões levam ao Mercado Livre.
Pra conferir medidas, vãos e esquadro rápido, sem depender de segunda pessoa. Ajuda a checar o serviço entregue.
Buscar no ML →Capacete, luva, óculos e bota pra circular na obra com segurança. Item básico de quem visita e acompanha o serviço.
Buscar no ML →Pra conferir prumo e nível de parede, piso e assentamento. Facilita apontar o que ficou torto antes de seguir.
Buscar no ML →Veja a ordem das etapas e quais projetos você precisa antes de contratar quem vai executar.