Todo mundo quer um número fechado, e é justo o que não dá pra prometer com honestidade. O custo muda com a região, o padrão de acabamento e o seu projeto. O que dá é te mostrar a conta e uma calculadora pra você estimar com o valor do m² da sua realidade.
A conta base é simples: área construída (m²) × valor do m². O problema é o valor do m², que varia muito por região, ano e padrão de acabamento. Por isso não existe um preço único, e por isso a calculadora abaixo pede o valor do m² da sua pesquisa (com faixas de referência só pra te orientar). E lembre: o custo da obra não inclui terreno, projeto, mobília e ligações, que entram à parte. Reserve sempre uma folga pra imprevistos.
Quando alguém te garante "casa custa X por metro", desconfie. O mesmo projeto muda de preço conforme a região (mão de obra e material variam de cidade pra cidade), o padrão de acabamento (do básico ao alto padrão a diferença é enorme), o tipo de terreno (declive e solo mole encarecem a fundação) e até o momento do mercado.
A pergunta mais útil não é "quanto custa", é "como estimar pra minha realidade". É isso que a calculadora faz: você usa o valor do m² que pesquisou na sua região e multiplica pela área que pretende construir.
O valor do m² embute, de forma geral, as grandes etapas da construção. Vale conhecer pra entender por que o número varia tanto:
Importante: normalmente o terreno entra à parte da conta da obra. Projeto, mobília, paisagismo e as ligações de água, luz e esgoto também costumam ser custos separados. Não esqueça deles no planejamento total.
Informe a área que pretende construir e o valor do m² da sua região. Se não souber, use uma das faixas de referência como ponto de partida e ajuste depois com orçamentos reais.
Use a área construída total (somando todos os pavimentos).
⚠ As faixas de referência são amplas e mudam muito por região e ano; servem só de ponto de partida. O resultado é uma estimativa, não um orçamento. Para um valor real, peça orçamento a profissionais e construtoras da sua região.
A maior parte da diferença de preço entre uma casa "simples" e uma "alto padrão" do mesmo tamanho está no acabamento e nas instalações, não na estrutura. Pisos, pedras, esquadrias, metais, marcenaria e automação são o que mais empurram o valor do m² pra cima. Definir o padrão antes de orçar evita comparar laranja com maçã.
Dica do @oxdaobra: o jeito de não tomar susto é fazer um orçamento detalhado por etapa e acompanhar gasto contra planejado do começo ao fim. O metro quadrado mais barato é o que você planejou direito.
Antes do custo vem o terreno. Veja o guia do @oxdaobra de como escolher um terreno sem se arrepender.