O que é a mancha branca (pó branco) que aparece na parede?

É eflorescência: um depósito de sais solúveis que a água dissolve dentro da alvenaria, do reboco ou do concreto e deixa na superfície quando evapora. O pó branco é o sintoma; a causa é sempre umidade passando pelo material — vinda do solo, da chuva ou de um vazamento.

Como remover a eflorescência da parede?

Espere a superfície secar, escove a seco com escova de cerdas duras e recolha o pó. Se sobrar mancha, existem limpadores específicos pra eflorescência, geralmente ácidos — use exatamente conforme o fabricante, testando antes numa área pequena. O mais importante: não adianta limpar nem pintar por cima sem resolver a fonte de umidade, porque o depósito volta.

Por que a eflorescência volta depois de limpar?

Porque a limpeza remove só o sal depositado, não a água que continua atravessando o material e trazendo mais sal. Pra ela parar de voltar é preciso cortar a fonte de umidade: barreira contra umidade do solo, impermeabilização do topo e da face do muro, reparo de trincas na fachada ou conserto do vazamento.

Eflorescência: o que é a mancha branca na parede e como tratar

O que é, exatamente

Cimento, argamassa, tijolo e concreto contêm sais solúveis. Quando a água percorre o material, dissolve esses sais e os carrega até a superfície. A água evapora, o sal fica — e forma o depósito esbranquiçado, que pode ser um pó solto, uma mancha ou até uma crosta dura, dependendo do tempo e do tipo de sal.

Por isso ela é comum em obra recém-terminada (a umidade da construção ainda está saindo), em muros que tomam chuva, em paredes térreas sem barreira contra o solo e em pisos sobre contrapiso úmido.

Onde ela costuma aparecer (e o que denuncia)

Base da parede, perto do rodapé: forte candidata a umidade ascendente — a água subindo do solo por capilaridade.
Muro de divisa ou fachada: chuva encharcando um lado e evaporando do outro. Muro sem impermeabilização no topo (chapim) e na base é o caso clássico.
Parede de área molhada ou perto de banheiro: pode ser vazamento embutido — veja infiltração na parede.
Teto ou fundo de laje: água atravessando a laje — veja infiltração na laje.
Piso ou rejunte com pó branco: umidade subindo pelo contrapiso ou água infiltrando por trás do revestimento.
Obra nova, primeiros meses: parte da umidade da própria construção saindo. Costuma diminuir com o tempo — se persistir, tem fonte ativa de água.

Como remover o depósito

Espere a superfície secar. Remover com a parede úmida espalha o sal em vez de tirar.
Escove a seco com escova de cerdas duras (em superfície resistente, escova de aço) e recolha o pó.
Se sobrar mancha, existem limpadores específicos pra eflorescência (geralmente ácidos). Use exatamente como o fabricante manda: teste numa área pequena, proteja as mãos e os olhos e enxágue bem — produto ácido usado errado mancha pedra, corrói metal e pode danificar o rejunte.
Não pinte por cima antes de resolver a causa. O sal atravessa a tinta nova e ainda leva a pintura junto quando estufa.

Atenção: se a eflorescência vem acompanhada de reboco estufado, ferragem aparecendo no concreto ou trinca, o problema já passou da estética. Aí é caso de avaliação por engenheiro antes de qualquer reparo cosmético.

Como fazer ela parar de voltar

O tratamento definitivo é sempre na água, não no sal:

Umidade do solo: criar barreira na base da parede — o caminho está detalhado no artigo de umidade ascendente.
Chuva no muro ou fachada: impermeabilizar o topo do muro (chapim ou rufo), tratar trincas e aplicar hidrofugante ou tinta impermeável na face exposta.
Vazamento: localizar e consertar a tubulação antes de qualquer acabamento.
Umidade de obra nova: dar tempo de secagem e garantir ventilação antes de refazer pintura.

Resolvida a fonte, remova o depósito, recupere reboco e pintura — e a mancha tende a não voltar.