Quanto dá para gastar na obra: como montar o teto antes do projeto

Resposta curta

Antes de qualquer desenho, defina um teto. Não é o preço da obra: é tudo o que vai sair do bolso até o dia da mudança. Terreno, documentação, projetos, taxas, obra, móveis, mudança e uma reserva para imprevistos. Com esse número na mão, você e o arquiteto trabalham a favor do mesmo limite.

Quando decidir

Antes do projeto

É o momento em que essa escolha ainda custa pouco para mudar.

Se deixar para depois

Sem teto, o projeto cresce. E o corte vem no fim, em cima do acabamento, dos móveis ou do que ficou "para depois".

O que entra no teto

Terreno e documentação

O lote e tudo o que é preciso para ele ficar no seu nome.

Inclui

Preço do terreno
Escritura, ITBI e registro

Costuma ser esquecido

Topografia e sondagem do solo
Limpeza e preparo do terreno
Ligação de água, esgoto e energia

Projetos e aprovações

O que acontece no papel antes da obra.

Inclui

Projeto de arquitetura
Projetos complementares (estrutural, hidráulico, elétrico)
Taxas de aprovação e alvará

Costuma ser esquecido

Projeto de interiores e de iluminação
Aprovação no condomínio
Revisões de projeto

A obra

Material e mão de obra, da fundação ao acabamento.

Inclui

Fundação, estrutura, paredes, cobertura
Instalações e acabamentos
Mão de obra e acompanhamento

Costuma ser esquecido

Muros, calçada e portão
Piscina, área gourmet e paisagismo
Limpeza final e retirada de entulho

Depois da obra

O que falta para a casa virar casa.

Inclui

Marcenaria e armários
Eletrodomésticos, cortinas e luminárias
Mudança

Costuma ser esquecido

IPTU e contas durante a obra
Aluguel que continua enquanto a obra não termina
Seguro da casa

Reserva para imprevistos

O dinheiro que você separa e finge que não tem.

Inclui

Solo pior do que o esperado
Mudança de preço de material
Correção de erro de execução

Costuma ser esquecido

Usar a reserva para trocar acabamento
Não ter reserva nenhuma

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Como montar o teto em 4 passos

Some o que você tem e o que consegue pagarDinheiro guardado, crédito aprovado de verdade e quanto sobra por mês sem apertar a família.
Tire o que não é obraTerreno e documentação, projetos e taxas, depois da obra e mudança.
Separe a reservaMuita gente trabalha com algo entre 10% e 20% do valor da obra. É uma referência comum, não uma regra: confirme com quem for orçar.
O que sobra é o valor da obraÉ esse número que vai para o arquiteto e que define o tamanho da casa.

A conta completa

O preço da obra é só uma parte. Quem monta o teto completo antes do projeto consegue decidir onde gastar e onde economizar com calma. Quem descobre no meio do caminho decide com pressa, e decisão com pressa quase sempre sai mais cara.

Para perguntar ao arquiteto e ao empreiteiro

Esse orçamento inclui projetos e aprovações?
O que não está incluído no orçamento da obra?
Quanto do valor é material e quanto é mão de obra?
Onde dá para economizar sem mexer em estrutura, impermeabilização e instalações?
Quais itens costumam estourar numa obra como a nossa?

O que a gente fez na nossa casa

O nosso orçamento estourou, e foi pelo erro que quase todo mundo comete: a gente não partiu do dinheiro que tinha para fazer o projeto. Imaginamos que ia dar, não deu, e tivemos que pegar empréstimo no meio do caminho. Chegamos ao final, mas não conseguimos terminar toda a marcenaria e faltaram alguns detalhes de acabamento.

Ale, do @oxdaobra

Os percentuais citados são referência comum, não regra. Cada obra tem a sua conta.

Decisões ligadas a esta

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Para se aprofundar no site:

Por que a obra estoura o orçamento Para onde vai o dinheiro da obra

Revisado em 24/09/2026.