"O empreiteiro perguntou se é só a mão de obra ou se a gente quer com material."
Na empreitada global (preço fechado), o construtor entrega a obra por um valor com material e mão de obra: você sabe o preço, mas paga pela margem de risco dele. Na empreitada de mão de obra, você compra o material e ele executa: mais controle e mais trabalho para você. Por administração, você paga o custo real mais uma taxa para quem administra: transparente, mas o preço final não é fechado. Contratar por etapa (fundação, estrutura, acabamento) divide o risco, mas multiplica os contratos.
É o momento em que essa escolha ainda custa pouco para mudar.
Trocar o tipo de contrato no meio da obra costuma gerar briga sobre o que já foi pago e o que foi entregue.
Material e mão de obra por preço fechado.
Para quem: Quem quer previsibilidade e tem projeto bem detalhado.
A favor
Contra
Você compra o material, o empreiteiro executa.
Para quem: Quem tem tempo para comprar e acompanhar.
A favor
Contra
Custo real mais taxa de administração.
Para quem: Quem quer transparência e tem um administrador de confiança.
A favor
Contra
Contratos separados para cada fase.
Para quem: Quem quer testar o profissional antes de seguir.
A favor
Contra
$ a $$$$ é uma escala para comparar as opções entre si, não um preço. Preço de verdade só com orçamento da sua obra.
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Qualquer que seja o tipo, o contrato precisa dizer o escopo, o que está excluído, o prazo, como se mede o avanço, a forma de pagamento, a garantia e o que acontece com mudanças. Contrato de obra tem impacto jurídico: vale revisar com advogado.
Fizemos dois contratos com a mesma empreiteira. Na fase cinza (a estrutura bruta), ela entrou com mão de obra e material. Na fase de acabamento, fez só a mão de obra e a gente comprou o material.
Ale, do @oxdaobraIsto é orientação geral. Contrato de obra tem impacto jurídico: para decidir e assinar, conte com um advogado.
Para se aprofundar no site:
Revisado em 24/09/2026.